{ "_bron": "Voorbeeld welstandsadviezen Het Oversticht", "_opmerking": "Per activiteittype een eigen variant - in productie via DSO SWF van Het Oversticht zelf", "_versie": "2.0", "_default_strekkingen": { "dakkapel": { "positief": "dakkapel_positief", "negatief": "dakkapel_negatief", "positief_met_voorwaarden": "dakkapel_voorwaarden" }, "bouw": { "positief": "nieuwbouw_positief", "negatief": "nieuwbouw_negatief", "positief_met_voorwaarden": "nieuwbouw_voorwaarden" }, "verbouw": { "positief": "verbouw_positief", "negatief": "verbouw_negatief", "positief_met_voorwaarden": "verbouw_voorwaarden" }, "functiewijziging": { "positief": "functiewijziging_positief", "negatief": "functiewijziging_negatief", "positief_met_voorwaarden": "functiewijziging_voorwaarden" }, "bedrijf-aan-huis": { "positief": "functiewijziging_positief", "negatief": "functiewijziging_negatief", "positief_met_voorwaarden": "functiewijziging_voorwaarden" }, "_default": { "positief": "nieuwbouw_positief", "negatief": "nieuwbouw_negatief", "positief_met_voorwaarden": "nieuwbouw_voorwaarden" } }, "dakkapel_positief": { "organisatie": "Het Oversticht", "type": "Welstandsadvies", "subtype": "dakkapel", "strekking": "positief", "conclusie": "Voldoet aan redelijke eisen van welstand", "beoordeling": { "beoordeeld_aan": "Welstandsnota gemeente, gebiedstype 'Dorpslint'", "aspecten": [ {"aspect": "Plaatsing in dakvlak", "oordeel": "akkoord", "toelichting": "De dakkapel is symmetrisch gepositioneerd met voldoende afstand tot nok en goot."}, {"aspect": "Maatvoering", "oordeel": "akkoord", "toelichting": "De breedte (max 50% dakvlak) en hoogte zijn passend bij het dakvolume."}, {"aspect": "Vormgeving", "oordeel": "akkoord", "toelichting": "Lessenaarsdak met afgevlakt karakter sluit aan bij andere dakkapellen in de straat."}, {"aspect": "Materiaal en kleur", "oordeel": "akkoord", "toelichting": "Zinken bekleding, houten kozijnen in RAL 9001 passen bij het straatbeeld."} ] }, "advies_tekst": "Het bouwplan voor het plaatsen van een dakkapel voldoet aan de criteria uit de welstandsnota.\n\nDe dakkapel is zorgvuldig gepositioneerd in het dakvlak, met respectvolle afstanden tot nok en goot. De gekozen materialisatie past bij het karakter van de woning en de omgeving.\n\nDe commissie adviseert positief." }, "dakkapel_negatief": { "organisatie": "Het Oversticht", "type": "Welstandsadvies", "subtype": "dakkapel", "strekking": "negatief", "conclusie": "Voldoet niet aan redelijke eisen van welstand", "beoordeling": { "beoordeeld_aan": "Welstandsnota gemeente, gebiedstype 'Historische kern'", "aspecten": [ {"aspect": "Plaatsing in dakvlak", "oordeel": "niet akkoord", "toelichting": "De dakkapel is te groot (breedte 4,5m van 6m dakvlak) en domineert het straatbeeld."}, {"aspect": "Vormgeving", "oordeel": "niet akkoord", "toelichting": "Platdak past niet bij traditionele architectuur in beschermd dorpsgezicht."}, {"aspect": "Materiaal en kleur", "oordeel": "aandachtspunt", "toelichting": "Kunststof kozijnen zijn in dit gebiedstype niet wenselijk."} ] }, "advies_tekst": "Het bouwplan voor de dakkapel voldoet NIET aan de welstandscriteria.\n\nBezwaren:\n1. Dakkapel te dominant in dakvlak\n2. Moderne platdak-vormgeving past niet bij historische bebouwing\n3. Kunststof kozijnen in strijd met welstandsbeleid voor historische kern\n\nAanbevelingen: beperk breedte tot 3m, gebruik lessenaarsdak, kies houten kozijnen.\n\nDe commissie adviseert negatief." }, "dakkapel_voorwaarden": { "organisatie": "Het Oversticht", "type": "Welstandsadvies", "subtype": "dakkapel", "strekking": "positief_met_voorwaarden", "conclusie": "Voldoet aan redelijke eisen van welstand, mits aan voorwaarden wordt voldaan", "voorwaarden": [ "Kozijnen uitvoeren in hout, gelakt in RAL 9001 of RAL 9010 (geen kunststof).", "Zink uitvoeren in naturel grijze tint (geen antraciet).", "Beglazing helder glas, geen spiegelend of gekleurd glas." ], "advies_tekst": "Het bouwplan voor de dakkapel voldoet aan de criteria, mits aan de genoemde voorwaarden wordt voldaan. Positionering en massa zijn akkoord; aandachtspunten zijn materiaalkeuze (kozijnen, zink, beglazing). De commissie adviseert positief onder voorwaarden." }, "nieuwbouw_positief": { "organisatie": "Het Oversticht", "type": "Welstandsadvies", "subtype": "nieuwbouw_woning", "strekking": "positief", "conclusie": "Voldoet aan redelijke eisen van welstand", "beoordeling": { "beoordeeld_aan": "Welstandsnota gemeente, gebiedstype 'Uitleggebied / nieuwbouwwijk'", "aspecten": [ {"aspect": "Stedenbouwkundige inpassing", "oordeel": "akkoord", "toelichting": "Het volume sluit goed aan bij omliggende kavels in het verkavelingsplan; rooilijn en bouwhoogte conform stedenbouwkundig kader."}, {"aspect": "Hoofdvorm en massa", "oordeel": "akkoord", "toelichting": "Twee bouwlagen met kap, vrijstaande positie op het kavel; goede verhoudingen tussen begane grond en verdieping."}, {"aspect": "Gevelritmiek en compositie", "oordeel": "akkoord", "toelichting": "Heldere kozijnindeling met verticale geleding; voor- en achtergevel goed uitgewerkt."}, {"aspect": "Materiaal en kleur", "oordeel": "akkoord", "toelichting": "Roodbruin metselwerk gecombineerd met antraciete dakpannen en houten kozijnen passen bij de omgeving."}, {"aspect": "Bijgebouwen en erfafscheidingen", "oordeel": "akkoord", "toelichting": "Vrijstaande berging in afgestemd materiaal; erfafscheiding aan voorzijde maximaal 1m."}, {"aspect": "Detaillering", "oordeel": "akkoord", "toelichting": "Gevelopeningen, dakranden en detaillering zijn zorgvuldig uitgewerkt."} ] }, "advies_tekst": "Het bouwplan voor de nieuwbouw van een vrijstaande woning voldoet aan de welstandscriteria.\n\nHet ontwerp past goed in de stedenbouwkundige opzet van het uitleggebied. De hoofdvorm met twee bouwlagen en kap, de materiaalkeuze (roodbruin metselwerk, antraciete dakpannen, houten kozijnen) en de gevelcompositie sluiten aan bij het gewenste straatbeeld.\n\nDe commissie adviseert positief." }, "nieuwbouw_negatief": { "organisatie": "Het Oversticht", "type": "Welstandsadvies", "subtype": "nieuwbouw_woning", "strekking": "negatief", "conclusie": "Voldoet niet aan redelijke eisen van welstand", "beoordeling": { "beoordeeld_aan": "Welstandsnota gemeente, gebiedstype 'Uitleggebied'", "aspecten": [ {"aspect": "Hoofdvorm en massa", "oordeel": "niet akkoord", "toelichting": "De moderne platdak-vorm wijkt te sterk af van de overwegend gezadelde dakvorm in de wijk."}, {"aspect": "Materiaal en kleur", "oordeel": "niet akkoord", "toelichting": "Stucwerk in lichte tinten contrasteert te sterk met de baksteenarchitectuur in de omgeving."}, {"aspect": "Gevelcompositie", "oordeel": "aandachtspunt", "toelichting": "Asymmetrische gevelindeling met grote glasvlakken doorbreekt het ritme van de straat."}, {"aspect": "Erfinrichting", "oordeel": "aandachtspunt", "toelichting": "Bestrating tot aan voorgevel, geen voortuin - in strijd met groene karakter wijk."} ] }, "advies_tekst": "Het bouwplan voor de nieuwbouwwoning voldoet NIET aan de welstandscriteria voor het uitleggebied.\n\nBezwaren:\n1. Platdak-vorm wijkt te sterk af van overwegend zadeldak in de wijk\n2. Stucwerk in lichte tint past niet bij baksteenarchitectuur\n3. Asymmetrische gevel met grote glasvlakken doorbreekt straatritme\n\nAanbevelingen voor herontwerp:\n- Pas een schilddak of zadeldak toe\n- Gebruik baksteen of houten gevelbekleding\n- Werk gevelcompositie symmetrischer uit\n- Voorzie de woning van een groene voortuin\n\nDe commissie adviseert negatief. Bij een aangepast plan zijn wij bereid opnieuw te adviseren." }, "nieuwbouw_voorwaarden": { "organisatie": "Het Oversticht", "type": "Welstandsadvies", "subtype": "nieuwbouw_woning", "strekking": "positief_met_voorwaarden", "conclusie": "Voldoet aan redelijke eisen van welstand, mits aan voorwaarden wordt voldaan", "voorwaarden": [ "Dakpannen uitvoeren in antraciet of donkergrijs (geen rood).", "Voorgevel-kozijnen uitvoeren in hout of aluminium met houtdessin, kleur RAL 8019 of donker.", "Voortuin minimaal 50% verharding-vrij houden voor het groene karakter van de wijk.", "Berging in zelfde metselwerk en kleur als hoofdgebouw." ], "advies_tekst": "Het bouwplan voor de nieuwbouwwoning voldoet aan de criteria, mits aan de genoemde voorwaarden wordt voldaan. De hoofdvorm en gevelcompositie zijn akkoord; aandachtspunten zijn dakpan-kleur, kozijnmateriaal en erfinrichting. De commissie adviseert positief onder voorwaarden." }, "verbouw_positief": { "organisatie": "Het Oversticht", "type": "Welstandsadvies", "subtype": "verbouw", "strekking": "positief", "conclusie": "Voldoet aan redelijke eisen van welstand", "beoordeling": { "beoordeeld_aan": "Welstandsnota, beleidsregel 'kleine bouwwerken aan- en bijgebouwen'", "aspecten": [ {"aspect": "Verhouding tot hoofdgebouw", "oordeel": "akkoord", "toelichting": "Aanbouw is ondergeschikt aan hoofdgebouw qua massa en hoogte."}, {"aspect": "Materiaal en kleur", "oordeel": "akkoord", "toelichting": "Gebruik van zelfde baksteen en kozijnen als bestaand pand."}, {"aspect": "Aansluiting bestaand", "oordeel": "akkoord", "toelichting": "Aansluiting op bestaande gevel zorgvuldig uitgewerkt met behoud van kozijnritmiek."} ] }, "advies_tekst": "Het bouwplan voor de aan-/verbouw voldoet aan de welstandscriteria. De aanbouw past in zowel massa, materiaal als detaillering bij het hoofdgebouw. De commissie adviseert positief." }, "verbouw_negatief": { "organisatie": "Het Oversticht", "type": "Welstandsadvies", "subtype": "verbouw", "strekking": "negatief", "conclusie": "Voldoet niet aan redelijke eisen van welstand", "beoordeling": { "beoordeeld_aan": "Welstandsnota, beleidsregel 'kleine bouwwerken'", "aspecten": [ {"aspect": "Verhouding tot hoofdgebouw", "oordeel": "niet akkoord", "toelichting": "Aanbouw te groot t.o.v. hoofdgebouw, niet meer ondergeschikt."}, {"aspect": "Materiaal en kleur", "oordeel": "niet akkoord", "toelichting": "Gebruik kunststof beplating contrasteert sterk met baksteen hoofdgebouw."} ] }, "advies_tekst": "Het bouwplan voor de verbouw voldoet NIET aan de welstandscriteria. De aanbouw is te dominant qua massa en gebruikt materialen die niet aansluiten bij het hoofdgebouw. Aanbevelingen: maak de aanbouw kleiner en gebruik metselwerk in dezelfde steensoort als hoofdgebouw. De commissie adviseert negatief." }, "verbouw_voorwaarden": { "organisatie": "Het Oversticht", "type": "Welstandsadvies", "subtype": "verbouw", "strekking": "positief_met_voorwaarden", "conclusie": "Voldoet aan redelijke eisen van welstand, mits aan voorwaarden wordt voldaan", "voorwaarden": [ "Aanbouw uitvoeren in zelfde baksteen-soort als hoofdgebouw.", "Kozijnen in zelfde dessin en kleur als bestaand pand.", "Dakbedekking aansluiten op bestaande dakbedekking." ], "advies_tekst": "De verbouw voldoet aan de criteria onder voorwaarde dat baksteen, kozijnen en dakbedekking aansluiten bij het hoofdgebouw. De commissie adviseert positief onder voorwaarden." }, "functiewijziging_positief": { "organisatie": "Het Oversticht", "type": "Welstandsadvies", "subtype": "functiewijziging", "strekking": "positief", "conclusie": "Voldoet aan redelijke eisen van welstand", "beoordeling": { "beoordeeld_aan": "Welstandsnota - geen bouwkundige wijzigingen aan exterieur", "aspecten": [ {"aspect": "Externe wijzigingen", "oordeel": "akkoord", "toelichting": "Geen wijzigingen aan exterieur, alleen functiewijziging binnen bestaand bouwwerk."}, {"aspect": "Reclame-uitingen", "oordeel": "akkoord", "toelichting": "Geen reclame aan gevel; uitstraling als woonhuis blijft behouden."} ] }, "advies_tekst": "De aanvraag betreft een functiewijziging binnen het bestaande bouwwerk zonder externe aanpassingen. Het straatbeeld blijft ongewijzigd. De commissie adviseert positief." }, "functiewijziging_negatief": { "organisatie": "Het Oversticht", "type": "Welstandsadvies", "subtype": "functiewijziging", "strekking": "negatief", "conclusie": "Voldoet niet aan redelijke eisen van welstand", "beoordeling": { "beoordeeld_aan": "Welstandsnota - aanwezigheid reclame-uiting bedrijfsmatig", "aspecten": [ {"aspect": "Reclame-uitingen", "oordeel": "niet akkoord", "toelichting": "Geplande gevelreclame is te groot en past niet bij woongebied."}, {"aspect": "Gevelaanpassingen", "oordeel": "aandachtspunt", "toelichting": "Verlichting in etalage is te fel voor woonomgeving."} ] }, "advies_tekst": "De functiewijziging voldoet NIET aan welstand vanwege de geplande gevelreclame en etalageverlichting die niet passen bij het woongebied. Aanbeveling: beperk reclame tot een gevelbordje van max 0,5m² en dempte verlichting. De commissie adviseert negatief." }, "functiewijziging_voorwaarden": { "organisatie": "Het Oversticht", "type": "Welstandsadvies", "subtype": "functiewijziging", "strekking": "positief_met_voorwaarden", "conclusie": "Voldoet aan redelijke eisen van welstand, mits aan voorwaarden wordt voldaan", "voorwaarden": [ "Gevelreclame beperken tot maximaal 0,5m² en aangebracht naast voordeur.", "Geen verlichte reclame of etalage-verlichting na 22:00 uur.", "Geen permanente wijzigingen aan kozijnen of gevel zonder aanvullende vergunning." ], "advies_tekst": "De functiewijziging is welstandskundig akkoord, mits aan voorwaarden over reclame en verlichting wordt voldaan. De commissie adviseert positief onder voorwaarden." }, "_ondertekening_standaard": { "naam": "ir. J.H. van der Berg", "functie": "Secretaris welstandscommissie", "organisatie": "Het Oversticht" } }